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      3. 工程量計算——清單與定額區別

        發布時間:2021-08-12

        工程量計算——清單與定額區別
        一、清單與定額不同部分
        平整場地不同,清單以底層建筑面積。定額以底層建筑面積外擴2M。
        挖土方不同:清單以墊層底面積乘挖土深度,定額要加工作面,允許許情況下,要放坡。
        內墻高度不同:清單算至板頂,定額算至板底。
        雨蓬不同:清單以體積,定額以面積。
        陽臺不同:清單以體積,定額以面積
        二、  清單與定額相同部分
        土石外運:挖土體積-回填土體積=基礎砌體+墊層體積=室外地坪標高以下埋設的基礎體積-室內地坪以上回填土體積
        場地回填:回填面積×平均厚度
        室內回填= S凈*(室內外高差-地坪厚)
        基礎回填:挖方體積-室外地坪標高以下埋設的基礎體積(墻基、柱基、管基、墊層)
        地基強夯:設計圖示尺寸m2
        基礎墊層:設計圖示尺寸 m3
        地面墊層:V=S凈h ,
        S凈=S底-(L中T+L內t),扣除凸出地面構筑物、設備基礎、室內管道、地溝所占體積;不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積 ≤0.3 m2孔洞所占體積
        其他墊層:設計圖示尺寸m3
        磚基礎:V=LA-地(圈)梁、構造柱所占體積-∑>0.3 m2 孔洞面積×基礎墻厚(b);H:基礎設計深度;h大放腳折加高度
        L:外墻中心線,內墻凈長線
        A=基礎墻面積+大放腳面積=b(H+h)
        注:靠墻暖氣溝的挑檐不增加,附墻垛基礎突出部分體積并入基礎界限
        磚基與磚墻:設計室內地坪石基、勒,磚圍墻:室外地坪
        石勒墻:室內地坪
        石圍墻:內外地坪標高不同時取較低者;內外標高間為擋土墻,擋土墻以上為墻身位于室內地坪±300以內,以不同材料為界;超過±300,以室內地坪為界
        磚墻:(墻長×墻高-∑>0.3 m2孔洞面積)×墻厚-∑構件體積(嵌入)
        墻長:外墻中心線,內墻凈長線
        墻高:外墻:①斜屋面無檐口天棚者算至屋面板底②斜屋面有屋架且室內外均有天棚者,算至屋架下弦底面+200mm
        ③斜屋面無天棚者有屋架算到屋 架下弦底面+300mm
        ④出檐寬度>600mm,按實砌高度
        ⑤平屋面算至鋼砼板面
        內墻:①位于屋架下弦者,算至屋架底
        ②無屋架者算至天棚底+100mm
        ③有鋼砼樓板隔層者算至板底
        ④有框架梁時算至梁底
        女兒墻:屋面板上表面算至女兒墻壓頂下表面
        內外山墻:平均高度
        扣除:門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻內的鋼砼柱、梁、圈梁 、挑梁、磚平碹、磚過梁及凹進墻內的壁龕、管槽、暖氣管、消火栓箱、內墻板頭等所占體積
        不增加:凸出墻面腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套體積
        并入:凸出墻面的磚垛
        磚煙囪、磚水塔:筒壁平均中心線周長×厚度×高度;扣除各種孔洞鋼砼圈梁、過梁等體積。以磚砌體擴大部分頂面為界
        煙囪道:圖示尺寸、實體積
        砌塊墻:設計圖示尺寸m3扣除>0.3 m2孔洞體積
        石基礎:同磚基礎
        磚砌散水:設計圖示m2
        現澆砼基礎:設計圖示尺寸m3,不扣除構件內鋼筋,預埋鐵件體積
        現澆混土柱:設計尺寸m3 ,不扣構件內鋼筋,預埋鐵件
        柱高:
        有梁板柱:柱基(或樓板)上表面至上一層樓板上表面
        無梁板柱:檔基(或樓板)上表面至柱帽下表面
        框架柱:柱基上表面至柱頂
        構造柱:全高(與磚墻嵌接部分的體積并入)V=(B+b)AH+K
        依附柱上的牛腿,并入柱身體積,如矩形柱,異形柱,構造柱等
        現澆砼梁
        梁與柱連接,梁長算至柱側面
        主次梁連接,次梁長算至主梁側面
        伸入墻內的梁頭,梁墊體積并入
        現澆砼墻:V=Lht-∑0.3m2以上門窗孔洞面積×t
        L:外中心線,內凈長線;有柱者算至柱側;h:基礎上表面至墻頂
        現澆砼板
        有梁板:梁、板體積之和
        無梁板:板和柱帽體積之和
        伸入墻內的板頭并入板體積
        現澆砼樓梯:s=LA-CX,水平投影面積不扣除C<500的樓梯井,伸入墻內部分不增加預制砼板、其他構件(水磨石、預制鋼砼小型池槽、壓頂、扶手、攔板、墊塊、隔熱板、花格)
        設計圖示尺寸m3 不扣除構件內鋼筋、鐵件300 ×300以內孔洞所占體積
        混凝土構筑物:
        設計圖示尺寸m3不扣除構件內鋼筋預埋鐵件≤ 0.3 m2孔洞所占體積(分部件分別列項)
        鋼筋工程(后張法):
        預留孔道長度L
        ⒈低合金鋼筋
        ①螺桿錨具 -0.35m,螺桿另算
        ②鐓頭插片+螺桿錨具,L螺桿另算
        ③鐓頭插片+幫條錨具,L+0.15m
        ④幫條錨具 L+0.3m
        ⑤后張砼自錨 L+0.35m
        ⑥JM、XM 、QM
        L+1m(L≤20m) L+1.8m(L>20m)
        ⒉鋼絞線:同⑹
        ⒊碳素鋼絲⑴錐形錨具:同⑹ ⑵鐓粗頭:L+0.35m
        木制樓梯:圖示外圍尺寸、水平投影面積m2
        屋面木基層:設計圖示尺寸、斜面積m2
        瓦、型材屋面
        設計圖示尺寸、斜面面積
        不扣除:房上煙囪、風帽底座、風道、小氣窗、斜溝
        不增加:屋面小氣窗的出檐部分
        屋面防水
        ⒈卷材、涂膜:設計圖示尺寸m2
        ⑴斜屋頂(不舍平屋頂找坡):斜面積
        ⑵平屋頂:水平投影面積
        不扣除:同上
        并入:屋面女兒墻、伸縮縫和天窗等彎起部分
        ⒉剛性防水屋面
        設計圖示尺寸m2不扣房上煙囪、風帽底座、風道等
        排水管
        設計圖示尺寸長度m未標注尺寸的,以檐口至設計室外地面垂直距離
        屋面天溝設計圖示尺寸m2; 鐵皮和卷材天溝按展開面積
        墻、地面防水
        ⒈卷材、涂膜、剛性:設計圖示尺寸m2
        ⑴地面:主墻間凈面積
        扣除凸出地面的構筑物、設備基礎
        不扣除:柱、垛、間壁墻、煙囪、≤ 0.3 m2孔洞
        ⑵墻基:外墻中心線;內墻凈長線
        ⒉變形縫 設計圖示尺寸m
        防腐面層
        設計圖示尺寸m2;扣除凸出地面構筑物、設備基礎;立面防腐的磚垛等突出部分按展開面積并入墻面防腐工程量
        瀝青隔離層和防腐涂料:同上
        墻體保溫隔熱:同上??鄢洳亻T洞口和管道穿墻洞口所占體積
        柱保溫:設計圖示尺寸m3 ,保溫層中心線展開長度×高度×厚度(不包括粘結層厚度)
        整體面層:設計圖示尺寸m2
        扣除:凸出地面構筑物、設備基礎、地溝
        不扣:柱、垛、間壁墻、附墻煙囪 ≤0.3 m2
        不增加:門洞、空圈、暖氣包槽的開口部分
        樓梯裝飾
        設計圖示尺寸,水平投影面積包括:踏步、休息平臺、500mm以內樓梯井
        扶手、攔桿、欄板裝飾
        設計圖示扶手中心線m不扣彎頭
        臺階裝飾
        設計圖示尺寸、水平投影面積
        墻面一般抹灰
        設計圖示尺寸,垂直投影面積
        外墻:抹灰面垂直投影面積
        內墻:室內地面(或墻裙頂面)
        至天棚底面
        扣除:門窗洞口>0.3m2
        不扣:踢腳線、掛鏡線、≤0.3 m2墻與構件交接處
        不增加:門窗洞口孔洞的側壁面積并入:附墻柱的側面抹灰
        墻面裝飾抹灰、拉條灰、甩毛灰同上
        墻面勾縫 垂直投影面積m2
        扣除:墻裙和墻面抹灰面積
        不扣:門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰面積
        不加:附墻柱和門窗洞口側面勾縫
        注:與墻面同材質的踢腳線,或踢腳線已列入墻面、墻裙項目內的,不再單獨列項
        柱面抹灰(含勾縫):設計圖示尺寸m2
        裝飾板墻面
        設計圖示、墻凈長×凈高
        扣除門窗洞口,>0.3 m2
        裝飾板柱(梁)面
        設計圖示、外圈飾面尺寸×高度
        并入:柱帽、柱墩工程量
        隔斷:設計圖示、框外圍面積
        扣除: >0.3 m2孔洞;并入:浴廁隔斷門的材質相同者,其門的面積
        幕墻:設計圖示、幕墻外圍面積
        帶肋全玻璃幕墻:展開尺寸m2
        天棚抹灰
        設計圖示尺寸m2(主墻間凈面積)
        不扣除:間壁墻、垛柱、附墻煙囪、檢查口、管道
        并入:帶梁天棚、梁兩側抹灰面積
        板式樓梯底面:斜面積
        鋸齒形樓梯底面:展開面積 
        土建施工圖預算的審核方法2010-03-01 18:34
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        施工圖預算的審核是合理確定工程造價的程序及重要組成部分。但由于施工圖預算的審核對象不同,或要求的進度不同,或投資規模不同,則審核方法不一樣,在建筑安裝工程中,土建工程占投資比例較高(工業建設約50%,民用建筑約80%,公共建筑約70%)。因而,審核的重點往往在土建工程施工圖預算,下面談談各種審核方法。
          1、全面審核法:這種方法實際上是審核人重新編制施工圖預算。根據施工圖全面計算工程量。然后,將本人計算的工程量與審核對象的工程量—一進行對比。同時,根據定額或單位估價表逐項核實審核對象的單價,這種方法常常適用于以下情況。
        (1)初學者審核的施工圖預算;
        (2)投資不多的項目,如維修工程;
        (3)工程內容比較簡單(分項工程不多)的項目,如圍墻、道路擋土墻、排水溝等;
        (4)建設單位審核施工單位的預算,或施工單位審核設計單位設計單價的預算。
          這種方法的優點是:審核后的施工圖預算準確度較高;缺點是:工作量大,實質是重復勞動。在投資規模較大。審核進度要求較緊的情況下,這種方法是不可取的,但建設單位為嚴格控制工程造價,仍常常采用這種方法。
          2、重點審核法:這種方法類同于全面審核法,其與全面審核法之區別僅是審核范圍不同而已。該方法有側重的,有選擇的根據施工圖計算部分價值較高或占投資比例較大的分項工程量。如磚石結構(基礎、墻體)、鋼筋混凝土結構(梁、板、柱)、木結構(門窗)、鋼結構(屋架、檀條、支撐),以及裝飾等;而對其他價值較低或占投資比例較小的分項目工程,如普通裝飾項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等,審核者往往有意忽略不計,重點核實與上述工程量相對應的定額單價,重點審核定額子自檔次易混淆的單價(如構件斷面、單體體積),其次是混凝土標號、砌筑、抹灰砂漿的標號核
        算。這種方法在審核進度較緊張的情況下,常常適用于建設單位審核施工單位的預算或施工單位審核設計單位的預算。
            這種方法與全面審核法比較,工作量相對減少,而取得的效果卻不是很差,但仍屬重復勞動。
            3.分析對比審核法:由于上述兩種方法類似編制施工圖預算,工作量大,審核周期長,預算人員在長期的工作中摸索出另一種方法,即分析對比審核法。該方法是在總結分析預結算資料的基礎上,找出同類工程造價及工料消耗的規律性,整理出用途不同。結構形式不同、地區不同的工程造價、工料消耗指標。然后,根據這些指標對審核對象進行分折對比,從中找出不符合投資規律的分部分項工程,針對這些子目進行重點審核,分析其差異較大的原因。常用的指標有以下幾種類型:
          (1)單方造價指標(元、/m2、元/m2、元/m......);
          (2)分部工程比例:①基礎,②樓板屋面,③門窗,④圍護結構等各占定額直接費的比例;
          (3)各種結構比例:①磚石,②混凝土及鋼筋混凝土,③木結構,④金屬結構,⑤裝飾,⑤土石方等各占定額直接費的比例;
            (4)投資比例:①土建,②給排水,③采暖通風,④電氣照明等各占總造價的比例;
            (5)工料消耗指標:即鋼材、木材、水泥、砂、石、磚、瓦、人工等主要工料的單方消耗指稱。
            4.常見病審核法:由于預算人員所處地位不同,立場不同,則觀點、方法亦不同。在預算編制中,不同程度地出現某些常見病。
            某些施工單位的施工圖預算常常出現以下常見?。?br style="color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);"/>    (1)工程量計算正誤差:①毛石、鋼筋混凝土基礎T形交接重疊處重復計算;②樓地面孔洞、溝通所占面積不扣;③墻體中的圈梁、過梁所占體積不扣;④挖地糟、地坑土方常常出現“挖空氣”現象;⑤鋼筋計算常常不扣保護層;⑥粱、板、住交接處受力筋或箍筋重復計算;⑦接地面、墻面各種抹灰重復計算;......
            (2)定額單價高套正誤差:①混凝土標號、石子粒徑;②構件斷面、單件體積;③砌筑、抹灰砂漿標號及配合比;④單項腳手架高度界限;⑤裝飾工程的級別(普通、中級、高);⑥地坑。地糟、土方三者之間的界限;⑦土石方的分類界限......
            (3)項目重復正誤差:①塊料面層下找平層;②瀝青卷材防水層,瀝青隔氣層下的冷底子油;③預制構件的鐵件;④屬于建筑工程范疇的給排水設施。在采用綜合定額預算的項目中,這種現象普遍。
            (4)綜合費用計算正誤差:①措施手段材料一次攤銷;②綜合費項目內容與定額已考慮的內容重復;③綜合費項目內容與冬雨季施工增加費,臨時設施費中內容重復。
            而某些設計單位和建設單位的預算人員或施工單位的初學預算者卻常常犯有另一方面的常見?。?br style="color: rgb(51, 51, 51); white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255);"/>    (1)工程量計算負誤差。完全按理論尺寸計算工程量。
            (2)預算項目遺漏負誤差。缺乏現場施工管理經驗,施工常識、圖紙說明遺漏或模糊不清處理常常遺漏。
            由于上述常見職業病范疇,且具有普遍性。審核施工圖預算時,可根據這些線索而摸瓜,剔除其不合理部分,補充完善預算內容,準確計算工程量,合理取定定額單價,以達到合理確定工程造價之目的。
            5.相關項目、相關數據審核法:施工圖預算項目數十、數百、數據成千上萬。對于初學者來說,乍一看,好象各項目、各數據之間毫無關系。其實不然,這些項目。這些數據之間有著千絲萬縷的聯系。只要我們認真總結、仔細分析,就可以摸索出它們的規律。我們可利用這些規律來審核施工圖預算,找出不符合規律的項目及數據,如漏項、重項、工程量數據錯誤等,然后,針對這此問題進行重點審核,如:
            1、與建筑面積相關的項目和工程量數據;
            2、與室外凈面積相關的項目和工程量數據;
            3、與墻體面積相關的項目和工程量數據;
            4、與外墻邊線相關的項目和工程量數據;
            5、其他相關項目與數據。
            當然,也有一些工程量數據規律性較差,如柱基與柱身、墻基與德作、梁與柱等等,我們可以采用前述的重點審核法。相關項目、相關數據審核法實質是工程量計算統籌法在預算審核工作中的應用。應用這種方法,可使審核工作效率增強。

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