托管公司不靠谱租客郁闷报了警

  最近,银川市民罗先生遭遇一件烦心事——他从房屋托管公司租了一套房子,付了一年的租金和物业费等费用,不料对方没将租金付给房东,导致他被房东以断水断电相要挟,要求搬出房子。

  罗先生告诉记者,去年4月,他通过宁夏浩麟轩房屋托管有限公司(以下简称浩麟轩公司)租了一套公寓,因为住得还算舒心,今年4月30日合同到期后,便又跟该公司续签了一年合同,并且按照对方要求交纳了2.64万元,其中包括一年的房租、物业费、电梯费、照明费、采暖费及2000元押金,租金则由托管公司按月付给房东。不料,前几天房东突然找来称,已经几个月没有收到房租了,让他赶快搬走,不搬就要断水断电。为了搞清楚事情原委,他给浩麟轩公司法定代表人杨先生打电话,但对方没有接听。感觉情况不妙,罗先生随后赶到该公司办公地址,发现这里已换成其他公司。无奈之下,他只好报警求助。

  10月21日上午,记者赶到浩麟轩公司注册的地址——悦海新天地A座写字楼,发现此处确实已经换成别的公司。宁夏悦海国际投资建设集团物业服务有限公司物管部一位工作人员告诉记者,浩麟轩公司所租的1709室已被房主收回租给他人。该工作人员称,他们也是受害者,因为浩麟轩公司收了租客的物业费,却没有交到物业公司,具体受害者有多少、涉及金额有多少他们也不知道。

  “处理肯定是要处理的,但需要点时间。”记者电话联系到杨先生,他称办公地址租期快到被房主收回,目前没有租新的营业场所。之所以会出现这种情况,是因为公司今年5月以来经营不善,资金周转不开,一开始欠了80多套租金未给付,处理到现在还有30多套,涉及金额数万元。同时,杨先生承认,还欠物业公司物业费几万元。

  记者在网络搜索发现,近期全国多地发生类似事件,由此产生的纠纷不少。那么,房东能否要求租客搬离或者补交租金呢?

  上海中夏(银川)律师事务所律师李甜甜认为,根据民法典合同编相关规定,合同具有相对性,不能突破合同相对性主张权利。也就是说,房东授权房屋托管公司对自己的房屋进行出租,因此租客租赁的房屋是根据房东的授权,属于合法合约的有权占用。如果租客付清了全年租金和相关费用,房屋托管公司在合同未到期就“跑路”,租客没有收到退还的房租和费用,有权继续使用至房屋租赁期限届满,无需再向房东支付费用。房东也只能根据合同相对性,向房屋托管公司主张违约责任。

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